المهندسة راما الهريسي
فلسفة ريبابليكا: من المبنى الصناعي إلى الحي الإنساني
الكاتب: راما الهريسي
تخطيط حضري هجين يحقق المعادلة الصعبة؛ كثافة بناء عالية 3=¹FSI، مع تنوع وظيفي ضمن بيئة مستدامة تؤمن راحةً معيشيةً أساسها سكان المدن، والمهنيين الشباب، والعائلات، ورواد الأعمال الذين يسعون إلى نمط حياة عصري وصديق للبيئة.
صمم مكتب مارك كولر الهندسي Marc Koehler Architects مشروع ريبابليكا في أمستردام شمال هولندا بالتعاون مع المهندس المعماري الشريك Loer لور، ويعد المشروع جزءًا من مبادرة ATELIER Positive Energy Districts الممولة من الاتحاد الأوروبي.
1- من منطقة صناعية إلى قرية حضرية مستدامة
تحولت قطعة الأرض المغلقة التي تعود إلى مصنع في أمستردام بمساحة 80×80 متر إلى أرض تفاعلية مفتوحة مربوطة بالحي المجاور بجسرين ودرج ضخم، تضم مزيجًا تفاعليًا من ستة مبانٍ وساحات كبيرة.
تعكس عمارة اللوفت² لغة التصميم الصناعي لموانئ أمستردام بنوافذها الكبيرة وأسقفها العالية ومساحاتها الواسعة وموادها المتينة، وتمنح الساحة المركزية المرصوفة بالحجر الطبيعي والمحاطة بتراسات خضراء وأشجار وأماكن جلوس وأدراج كبيرة طابعًا شبيهًا بساحات جنوب أوروبا. يخلق تباين المواد المستخدمة للأبنية تجربةً بصريةً فريدة، تتنوع بين البرج الخرساني الأخضر الناعم متضمنًا شقق سوبرلوفتس، والمبنى الأبيض المستدام، والواجهة الخشبية الدافئة للفندق، وواجهة الطوب الضخمة للمطعم الذي يتراجع قليلًا عن خط المبنى، ما يخلق مساحةً مواجهةً للجنوب، جُهّزت بدرجات جلوس واسعة مشمسة مناسبة للتجمع وأصبحت تُعرف بالدرج الإسباني في منطقة بويكسلوترهام.
FSI .1: يعني مؤشر مساحة الأرض وهو رقم يُظهر لك مساحة الأرض التي يمكنك البناء عليها.
Loft Architecture .2: أسلوب معماري يتميز بالمساحات المفتوحة الواسعة، والأسقف العالية، والنوافذ الضخمة، والطابع الصناعي، نشأ من إعادة تأهيل المباني الصناعية القديمة إلى مساحات سكنية أو تجارية حديثة.
2- دمج الوظائف في بناء مفتوح وتصميم مرن
استمد مشروع ريبابليكا إلهامه من مبادئ حركة البناء المفتوح للمهندس جون هابراكن. صُممت المباني الستة في المشروع بهياكل مرنة فُصل فيها الهيكل عن التشطيبات، مع أسقف عالية ومساحات واسعة ونوافذ كبيرة وأنظمة مواد قابلة للفك. تسمح هذه المرونة للسكان بتخصيص ديكوراتهم الداخلية بالكامل (كما في شقق سوبرلوفتس)، وتجعل المباني قادرةً على النمو والتكيف مع الاحتياجات المتغيرة بمرور الوقت، ما يقلل من نفايات الهدم والبناء المستقبلية.
تتمثل ريبابليكا بسوبر بلوك متكامل يدمج بين:
- السكن: شقق للإيجار والبيع بمساحات تتراوح بين 60-130 متر مربع، متضمنةً برج سوبر لوفتس الشهير.
- العمل: مساحات مكتبية وتجارية متنوعة.
- السياحة: شقق فندقية للإقامة المتوسطة والطويلة ومطعمين، ونادي ساونا ويوغا مع مسبح على السطح يطل على بحيرة IJ.
- الرياضة: صالة ألعاب رياضية.
- التنقل: مرآب يحتوي مواقف السيارات ونقاط شحن السيارات الكهربائية ومواقف الدراجات.
- البيئة: دمج أماكن الجلوس ضمن أحواض لتخزين مياه الأمطار، مع مساحات واسعة خضراء.
1. شقق للبيع
2. شقق سوبر لوفتس
3. شقق للإيجار لمتوسطي الدخل
4. استوديوهات Bob W للإقامة القصيرة
5a. مساحات عمل مشتركة
5b. مكاتب خاصة
6a. مطاعم
6b. يوغا
6c. مسبح وساونا
7. مركز خدمات التنقل
3- العلاقات بين الكتل
تراعي ريبابليكا التكامل الوظيفي إذ تدعم السكن بالخدمات والعمل والترفيه وفق مخطط يؤمن دمج الفعاليات مع الحفاظ على الخصوصية، فيكون الانتقال سلسًا من المباني العامة التي تنشّط الواجهة في الأمام إلى المباني السكنية الخاصة في الخلف.
- شقق للبيع (1) + شقق سوبر لوفتس (2) + شقق للإيجار لمتوسطي الدخل (3)
تشكّل هذه الكتل الثلاث كتلةً سكنيةً رئيسيةً تقع خلف المباني الترفيهية والخدمية، وفّر قرب الكتل السكنية من بعضها وجود شبكة خدمات داخلية مشتركة، وأعطى خصوصيةً للسكان. - استوديوهات الإقامة القصيرة (4)
يضم مبنى الاستديوهات القصيرة العديد من الأنشطة الترفيهية، ويمتاز بمركز خدمات واسع لتغطية كافة الاحتياجات. يقع في الواجهة الأمامية للموقع، ما يسهل وصول السكان ذوي الإقامة القصيرة دون التأثير في استقرار السكن طويل الأمد. - مساحات العمل المشتركة (5a) والمكاتب الخاصة (5b)
تقع على تماس مباشر مع مباني السكن والسوبر لوفتس، يحقق موقعها مرونة وصول السكان إلى مساحات العمل مع إمكانية استقطاب أصحاب العمل من خارج المجمع بمدخل مستقل. يؤمن قربها من الخدمات كالمطاعم واليوغا والمسبح بيئة عمل داعمة ومريحة. - مطاعم (6a) ويوغا (6b) ومسبح وساونا (6c)
تقع المطاعم في الواجهة الأمامية، على محاذاة مسار الحركة العام لتكون منطقةً انتقاليةً بين الأنشطة العامة والمباني السكنية. وتشكل نقطة جذب للموقع بالإضافة إلى إطلالتها على الدرج الواسع الذي يعد نقطة علام. أما فعاليات اليوغا والمسبح والساونا فتقع في مستوى منخفض، قريبة من السكن والمكاتب ما يعكس توجهًا نحو رفاهية السكان والعاملين.
- مركز خدمات التنقل (7)
يقع على الواجهة الأمامية مباشرةً ما يسهل دخول السيارات وخروجها. يفصل بينه وبين السكن المطاعم والخدمات العامة ما يحافظ على الهدوء والخصوصية. تعد ريبابليكا خاليةً من السيارات، فهي تعطي الأولوية للتفاعل الاجتماعي عبر مساحات المشاة والأماكن العامة المشتركة، فيبقى المستوى الأرضي مفتوحًا وحيويًا، وكذلك واجهات المباني صُممت لتكون مفتوحةً من كل الجهات، ما يعزز فاعلية المبنى، ويحافظ على أمان المستوى الأرضي، ويجعل الشارع مُرحّبًا وسهل الوصول من جميع الجهات.
4- الاستدامة من البنية التحتية حتى الأسطح
تُستغل البنية التحتية لريبابليكا بمرآب سيارات يقع تحت مستوى سطح الأرض، ويعلوا سقفه فوق مستوى خط الأرض ليؤمن إنارةً طبيعية، مجهز بنقاط شحن للسيارات الكهربائية المشتركة وموقف واسع للدراجات، وتُجرى فيه تجارب على مواد مستدامة ودائرية³ وتقنيات مثل إعادة استخدام المياه الرمادية، وإنشاء شركة كهرباء محلية مستقلة مع شبكة طاقة صغيرة⁴، واستعادة الحرارة المهدورة من الهواء ومياه الصرف الصحي وفرز النفايات، وقد أًخفيت جميع الغرف الفنية، والمخازن، والخدمات اللوجستية الفندقية في المرآب.
يعتمد المشروع مبدأ الاقتصاد الدائري باستخدام المواد المستدامة أو إعادة تدوير المواد في البناء وواجهات المباني، مثلًا استخدمت الخرسانة المعاد تدويرها جزئيًا في الكتلة السكنية البيضاء. واستُخدم الطوب المعاد تدويره واجهة المطعم ومساحات العمل المشتركة. كذلك أُضيف الفولاذ المقاوم للصدأ (Corten) القابل لإعادة التدوير في مبنى المكاتب. أما واجهة الفنادق فكانت من الخشب.
صُممت ريبابليكا لتشكل نظامًا بيئيًا مكتفيًا ذاتيًا، مزودةً بألواح شمسية بمساحة 1500 متر مربع، وشبكة كهرباء ذكية، وبطارية بسعة 1.2 ميغاواط/ساعة تضمن إدارة فعّالة للطاقة وتقلل من انبعاثات ثاني أوكسيد الكربون. تولد الألواح الشمسية و البئر الحرارية الأرضية⁶ طاقةً تفوق الاحتياج الفعلي للمشروع، تساعد أنظمة تخزين مياه الأمطار في منع الفيضانات وتخفيف تأثير الجزر الحرارية، تُعالَج نفايات الطعام لتحويلها إلى غاز حيوي ومعادن قيمة كالفوسفات، ما يُسهم في اقتصاد دائري محلي. وعلى ذلك تم تأسيس تعاونية طاقة مبتكرة لتوليد وتخزين وتبادل الطاقة الشمسية المستدامة بين السكان، باستخدام شبكة طاقة صغيرة، و بطارية حي⁵ مشتركة، والبئر الحرارية الأرضية. نتيجةً لذلك حققت ريبابليكا درجة ⁷MPG بلغت 8.4، ما يعكس انخفاض تأثيرها البيئي.
- المواد الدائرية: مواد مصممة لإعادة الاستخدام والتدوير ضمن نظام مغلق، دون أن تصبح نفايات.
- شبكة صغيرة (Micro-grid): نظام طاقة محلي صغير مستقل قادر على العمل منفصلًا عن الشبكة الرئيسية.
- بطارية الحي: نظام تخزين طاقة على مستوى الحي، يسمح للسكان بتخزين الطاقة الفائضة واستخدامها عند الحاجة، أكبر من بطاريات الطاقة الشمسية المنزلية، وأصغر من بطاريات المرافق العامة.
- البئر الحراري الأرضي: بئر مُخصص يُحفر للاستفادة من حرارة الأرض الداخلية لأغراض الطاقة.
- الأداء البيئي للمباني
صُمم المشروع بالكامل باستخدام نمذجة معلومات البناء BIM، ما أتاح دمج الأنظمة المعقدة وتحسينها بكفاءة. سمح BIM بإجراء تعديلات مستمرة على التصميم مع توفير معلومات واضحة ومنظمة ساعدت المقاولين في تقييم الجدوى بسرعة، ما منع ارتفاع التكاليف والتأخير.
كانت مشاركة المواطنين أساسية في نجاح ريبابليكا. أشركت ورش العمل التصميمية السكان المستقبليين في المراحل المبكرة، ما أسهم في تشكيل المساحات العامة ونموذج الحوكمة.
حديثًا فاز مشروع ريبابليكا بجائزة باوهاوس الأوروبية الجديدة في 30 سبتمبر 2025، وأُدرج أيضًا ضمن قائمة فئة البناء المستدام لجوائز Dezeen 2025.
5- ريبابليكا وسوريا الحديثة
يقوم مشروع ريبابليكا على مفاهيم يمكن إعادة قراءتها ضمن الواقع السوري والاستفادة منها نموذجًا متكيفًا مع القدرة الاقتصادية والتشريعات السورية:
1. التحول من مناطق صناعية مهملة إلى أحياء إنسانية
تقدم لنا ريبابليكا خيارًا متوافقًا مع رؤية نائب وزير الاقتصاد والصناعة السوري باسل عبد الحنان، إذ صرح حديثًا بأن نسبة المصانع المدمرة كلياً أو جزئياً 40%، وأشار إلى أن الاستراتيجية الوطنية الحالية تتمحور حول إعادة تأهيل المشاريع الصناعية القائمة، وإعادة إعمار وتأهيل المدن الصناعية المتضررة، وإنشاء مدن صناعية جديدة متكاملة الخدمات. بالاستعانة بهذا النموذج يمكن أن تصبح المواقع الصناعية في سوريا نماذجًا لأحياء حضرية هجينة تضم سكنًا وعملًا وخدمات بتكلفة وموارد أقل. يشجع الدمج الوظيفي بين السكن والعمل والسياحة والتنقل النشاط الاقتصادي ويخلق فرص عمل محلية.
2. العمارة المرنة وفصل الهيكل عن التشطيبات
يعد فصل الهيكل الإنشائي عن التشطيبات الداخلية جوهر نظام البناء المفتوح الذي اعتمدته ريبابليكا. يهدف هذا المفهوم إلى قابلية تغيير المبنى دون هدم، وتكيّفه لملائمة احتياجات السكان. يقلل ذلك نفايات الهدم وإعادة الإعمار ويوفّر مرونة للمستقبل بجعل المبنى مستدامًا.
3. الطاقة النظيفة
تتميز سوريا بمعدل إشعاع شمسي عالي يعطي خيارًا مناسبًا واقتصاديًا لتأمين الطاقة عبر ألواح شمسية على الأسطح والواجهات مع بطاريات تخزين متوسطة السعة لكل مبنى بالإضافة إلى شبكة طاقة صغيرة داخل كل حي، ما يقلل الاعتماد على الشبكة الحكومية الرئيسية ويوفر كهرباء مستقرة. وبالاستفادة من نظام المياه الرمادية يمكن إعادة استخدام مياه المغاسل، حيث تُجمع مياه الأمطار ضمن أحواض في الساحات وتركب صنابير ووحدات صرف منخفضة الاستهلاك تستخدم لري الحدائق.
4. الاقتصاد الدائري وإعادة تدوير المواد
تمتلك سوريا أطنانًا من الركام بسبب الدمار الهائل، يمكن الاستفادة منه بإعادة تدوير الأنقاض لإنتاج بلوك خفيف، وحجارة للأرصفة، وخرسانة منخفضة المقاومة، وكذلك استخدام الصالح من الطوب القديم، والاستفادة من الفولاذ والخشب معاد التدوير، ما يقلل التكلفة والانبعاثات ويخلق اقتصادًا دائريًا محليًا.
يمكن تطبيق هذه المفاهيم في مناطق عديدة مثل القابون الصناعي وحرستا في دمشق لسعة الأراضي وتأهيلها لإعادة الإعمار، والمناطق الصناعية القديمة في اللاذقية لتميزها بموقعها السياحي ما يجعلها مناسبةً لحياة حضرية هجينة.
فيما سبق خريطة لمشاريع إعادة الإعمار التي تسعى لخلق أحياء إنسانية مستدامة اقتصادية، تصلح لتكون أساس العمران السوري الجديد إذا توفرت إرادة سياسية واقتصادية لتطبيقها.
6- المصادر:
https://ara.tv/dr9ku
https://www.architecturaldigest.com/story/what-is-a-loft
https://www.dezeen.com/awards/2025/longlists/republica/
https://marckoehler.com/project/republica/
https://marckoehler.com/story/republica-wins-neb-2025/
https://prizes.new-european-bauhaus.europa.eu/application/20164
https://superlofts.co/project/republica-buiksloterham/